Exklusive Liegenschaft in Premiumlage von Perchtoldsdorf – 2.000 m² Bauland mit Panoramablick & Entwicklungspotenzial
In einzigartiger Südhanglage am begehrten Soßenhügel – direkt an den unverbaubaren Weinbergen von Perchtoldsdorf – gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 2.000 m² Baugrund zum Verkauf. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, in absoluter Ruhelage, bietet dieses Anwesen einen unvergleichlichen Fernblick über Perchtoldsdorf, Kaltenleutgeben und ganz Wien. Eine Gelegenheit, wie sie nur einmal in einer Generation auf den Markt kommt.
Drei Nutzungsmöglichkeiten – grenzenlose Perspektiven
Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit rund 878 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 122 m² Keller), das aktuell eine parkähnliche Anlage umgibt. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig:
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Sanierung & Modernisierung: Die bestehende Immobilie lässt sich umfassend nach individuellen Vorstellungen adaptieren – ob als großzügiger Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, kombiniert mit Büro/Kanzlei/Ordination oder zur gehobenen Vermietung.
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Abbruch & Neubau einer exklusiven Villa: Für höchste Ansprüche an Gestaltung, Komfort und Architektur bietet sich die Möglichkeit, das Gebäude abzutragen und eine maßgeschneiderte Villa zu errichten – mit absoluter Privatsphäre, eingebettet in unverbaubares Grünland.
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Teilung & Entwicklung als Bauträgerprojekt: Eine vorliegende Studie zeigt das Potenzial für eine Grundstücksteilung in bis zu drei Parzellen mit Entwicklungsmöglichkeit für insgesamt vier bis sechs hochwertige Stadtvillen. Diese Option richtet sich besonders an Investoren oder Bauträger – optional auch im Rahmen eines Share Deals.
Perchtoldsdorf – ländlicher Charme trifft urbane Nähe
Die Marktgemeinde Perchtoldsdorf zählt zu den exklusivsten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens. Sie vereint historische Weinbautradition mit urbaner Lebensqualität: Exzellente Infrastruktur, renommierte Bildungseinrichtungen, Nahversorgung auf höchstem Niveau und ein reichhaltiges Kulturangebot prägen das Ortsbild. Die Straßenbahnlinie 60 mit direkter Verbindung zur Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig beginnt hinter dem Grundstück der Naturpark Föhrenberge mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen durch den Wienerwald.
Highlights auf einen Blick:
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Ca. 2.000 m² nicht einsehbares Baugrundstück in Toplage
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Südhanglage direkt am Weinberg – unverbaubarer Fernblick
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Absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse, keine Durchfahrt
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Bestandsgebäude mit ca. 878 m² Wohnfläche plus ca. 122 m² Keller
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Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Entwickeln
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Teilbarkeit & Entwicklungspotenzial für 4–6 Stadtvillen
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Nur wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie 60
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Kombination aus städtischer Nähe und ländlichem Lebensgefühl
Diese Liegenschaft vereint Exklusivität, Lagequalität und Entwicklungspotenzial wie kaum eine andere. Für detaillierte Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
